W związku z ostatnimi raportami Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa, obserwujemy znaczący wzrost cen ziemi rolnej na terenie Polski. Dane za pierwszą połowę roku 2025 wskazują, że niektóre regiony odnotowały wzrosty cen przekraczające 20 procent, co stanowi istotny wskaźnik na rynku nieruchomości rolnych.
Województwo świętokrzyskie jest liderem tego trendu z imponującym wzrostem cen o 25 procent. Kolejne województwa, w tym zachodniopomorskie, również notują ponad dwudziestoprocentowe podwyżki. Mimo to, najwyższe ceny nadal utrzymują się w Wielkopolsce, gdzie średnia wartość hektara sięgnęła 97,4 tys. złotych, oznaczając wzrost o 4,6 procent w porównaniu z poprzednim rokiem.
Ostatnie cztery lata były okresem szczególnego nasilenia wzrostów cenowych, szczególnie widocznym w województwie zachodniopomorskim, gdzie ceny ziemi rolnej zwiększyły się o około 21 procent. W kontekście tej zmienności, wzrosty cen w województwie łódzkim (65 procent) oraz w świętokrzyskim (71 procent) ukazują regionalne dysproporcje i dynamikę rynku.
Rosnące ceny gruntów rolnych nasuwają pytania o możliwości ich wykorzystania pod inwestycje innego typu, jednak koszty odrolnienia są znaczne i zależne od klasy gleby. Opłaty za wyłączenie gruntów z produkcji mogą wahać się od 87,4 tys. zł do 437,1 tys. zł za hektar. To jeszcze nie koniec obciążeń, jako że przez dekadę właściciel jest zobowiązany do corocznych opłat za hektar w przedziale od 8740 zł do 43,7 tys. zł.
Zmienność rynku gruntów może zostać jeszcze bardziej spotęgowana przez wprowadzane obecnie Plany Ogólne gmin. Te nowe regulacje planistyczne, które zastąpią dotychczasowe studia uwarunkowań, mogą przekształcić przeznaczenie ziemi, w zależności od decyzji administracyjnych. W rezultacie, działki rolne mogą nagle nabrać potencjału inwestycyjnego lub zostać wyłączone z możliwości zabudowy.
Eksperci wskazują, że wejście w życie planów ogólnych może wywołać kolejne zawirowania cenowe w wielu regionach Polski. Grunty rolne przeznaczone pod zabudowę mogą zyskać na wartości, natomiast te chronione lub rolnicze mogą stracić. W obliczu tych okoliczności, rynek gruntów stoi przed okresem niepewności i dynamicznych zmian.
